- 01같은 라인 저층 세대에서 역류가 되풀이됩니다
- 02여러 세대 주방 배수가 동시에 느려졌다는 민원이 들어옵니다
- 03상가 건물 1층 가게 바닥 하수구로 위층 배수가 올라옵니다
- 04공용관을 마지막으로 씻은 때가 기억나지 않습니다
같은 공용배관 세척, 세 땅에서
건물이 어느 옛 도시 땅에 서 있느냐에 따라 관의 나이와 기울기, 바닷물 영향이 다릅니다. 그래서 먼저 열어 보는 곳도 달라집니다.
- 1980~90년대 입주 대단지는 주방 세로관 아래 꺾임과 지하 가로관에 기름층이 두껍게 쌓여 있습니다. 저층 역류 민원이 있었던 라인부터 내시경으로 보고 세척 순서를 정합니다.
- 상남동 같은 상업지 복합 상가는 가게마다 업종이 달라 주방 기름, 미용실 머리카락, 사무실 탕비실 찌꺼기가 한 관에서 만납니다. 어느 가게 배수가 어느 관으로 들어가는지 먼저 표시해 둡니다.
- 공단 기숙사와 사무동은 세대 수 많은 건물처럼 공용관 하나에 사용이 몰립니다. 교대 시간 전후로 사용이 몰리는 때를 피해 일정을 잡습니다.
- 내서읍 신도시 아파트는 입주 뒤 시간이 흐르며 주방 세로관 아래쪽에 기름층이 쌓이기 시작합니다. 저층 세대 역류 기록이 있으면 그 라인을 먼저 봅니다.
- 구도심 오래된 상가 건물은 공용관 경로가 증축과 개조로 복잡해져 있습니다. 건물주나 관리인과 함께 공용 오수받이와 청소구 위치를 하나씩 찾는 데서 시작합니다.
- 언덕 골목 다가구는 여러 세대 배수가 마당 공용 오수받이 하나로 모입니다. 세대 수에 비해 오수받이가 작고 관 기울기가 약해 찌꺼기가 머무르기 쉽습니다.
- 웅동·웅천 신축 단지는 입주 초기에 공용관 속 시공 잔재를 한 번 씻어내면 이후 막힘이 줄어듭니다. 하자 기간 안인지 관리사무소와 먼저 확인합니다.
- 군항 구시가 오래된 상가 건물은 1층 점포 바닥이 공용관 끝에 붙어 있어 위층 배수가 몰리면 가장 먼저 넘칩니다. 맨 아래 점포부터 위로 올라가며 막힌 높이를 찾습니다.
- 해안 매립지 공동주택은 지하 가로관이 침하로 처진 구간에 퇴적물이 고입니다. 세척 전후를 내시경으로 비교해 처짐 구간에 퇴적물이 남는지 보여 드립니다.
공용배관은 여러 세대나 가게가 함께 쓰는 관입니다. 아파트에서는 위층부터 내려오는 세로관과 지하나 1층 바닥 아래를 지나는 가로관, 상가에서는 가게마다 모여 내려가는 관이 여기에 해당합니다. 한 집이 막힌 것처럼 보여도 실제로는 공용관이 좁아져 가장 낮은 세대에서 먼저 증상이 나타나는 경우가 많습니다. 그래서 저층 세대 한 집만 뚫고 끝내면 얼마 안 가 같은 민원이 돌아옵니다.
공용관 세척은 한 세대 안에서 끝나는 작업이 아니라서 준비가 필요합니다. 관리사무소나 건물주와 세척할 라인과 일정을 정하고, 작업하는 동안 해당 라인 세대에 물 사용을 줄여 달라고 안내합니다. 세대 안으로 장비를 넣어야 하는 경우에는 방문 세대와 순서를 미리 맞춰 둡니다. 안내문에 들어갈 내용도 저희 팀이 정리해 드릴 수 있습니다. 작업 순서를 세대와 미리 맞춰 두어야 뒤탈이 없습니다.
옛 세 도시의 공동주택과 상가는 쌓이는 모양이 다릅니다. 옛 창원 1980~90년대 대단지는 오래 쌓인 주방 기름층, 옛 마산 구도심 상가는 복잡해진 관 경로와 업종이 섞인 찌꺼기, 옛 진해 웅동·웅천 신축 단지는 입주 초 시공 잔재가 흔합니다. 세척 전에 배관 내시경으로 대표 라인을 보고, 어느 라인부터 어떤 노즐로 씻을지 정합니다. 대표 라인 상태가 나머지 라인을 짐작하는 기준이 됩니다.
세척이 끝나면 라인별로 전후 상태와 나온 퇴적물을 정리해 관리사무소나 건물주께 드립니다. 공용관 비용은 보통 관리비나 건물 공용 비용으로 처리하는 경우가 많지만, 세대 안 관이 원인이었다면 달라질 수 있어 원인 구간을 보고 정합니다. 금액은 라인 수, 관 길이, 장비 진입 여건을 확인한 뒤 작업 전에 확정합니다. 라인마다 기록을 남겨 두면 다음 세척 시기를 정하기도 쉬워집니다.
자주 받는 질문
세척하는 날 세대에서 물을 못 쓰나요?
작업하는 라인만 그 동안 물 사용을 줄여 주시면 됩니다. 단지 전체가 한꺼번에 멈추는 일은 드물고, 라인 순서에 맞춰 안내문으로 미리 알려 드립니다.
저층 세대만 역류하는데 공용관 문제인가요?
같은 라인 저층에서 되풀이된다면 공용관이 좁아졌을 가능성이 큽니다. 다만 그 세대 안 관이 원인인 경우도 있어 내시경으로 원인 구간을 확인한 뒤 말씀드립니다.
상가 건물도 할 수 있나요?
네. 상가는 업종에 따라 쌓이는 것이 달라 가게마다 배수 경로를 먼저 표시하고 세척합니다. 식당이 있는 건물은 그리스트랩 상태도 함께 보시는 편이 낫습니다.