건물 배관 정기점검

정기점검은 막히고 나서 부르는 대신, 정해 둔 간격으로 배관을 열어 보고 상태를 기록하는 일입니다. 오수받이와 공용 세로관, 그리스트랩, 집수정 펌프, 우수관처럼 건물마다 고장이 시작되는 자리가 정해져 있어, 그 자리를 순서대로 확인하면 큰 역류나 영업 중단으로 번지기 전에 조치할 수 있습니다. 점검 간격은 첫 점검 결과를 보고 건물에 맞게 잡습니다. 첫 점검에서 건물 배관의 기준 기록을 만들고, 이후에는 그 기록과 비교합니다.

옛 세 도시는 점검 순서의 첫 줄이 다릅니다. 옛 창원 국가산단 공장은 교대 근무에 맞춘 구내식당 트랩과 지하 피트, 계획도시 블록 다가구는 정원수 뿌리가 파고드는 마당 오수받이가 먼저입니다. 옛 마산 매립 저지대 상가는 만조와 큰비에 대비한 집수정 펌프와 체크밸브, 마산자유무역지역 공장은 작업장 배수와 생활 하수가 나뉘어 있는지를 먼저 봅니다. 첫 순서를 정해 두면 점검 때마다 빠뜨리는 곳이 줄어듭니다.

옛 진해 해안 매립지 건물은 지반이 조금씩 내려앉아 관 기울기가 바뀌므로, 같은 구간을 점검 때마다 내시경으로 찍어 이전 영상과 나란히 비교합니다. 신항 배후 물류창고는 넓은 하역장 빗물이 모이는 우수관과 집수정, 군항 구시가 오래된 상가는 끊긴 기록을 되살리는 배관 경로 확인이 첫 순서입니다. 땅의 내력이 곧 점검 순서가 됩니다. 건물이 오래될수록 이전 영상과의 비교가 힘을 씁니다.

점검이 끝나면 사진과 내시경 영상, 다음에 볼 자리를 정리해 건물 관리 담당자께 드립니다. 점검 중 세척이나 부속 교체가 필요한 곳이 나오면 그 자리에서 손대지 않고 먼저 설명드린 뒤 동의하신 작업만 합니다. 정화조 청소는 허가 받은 업체 몫이라 범위 밖이고, 비용은 건물 규모와 점검 항목, 내시경 구간 길이에 따라 갈려 작업 전에 확정합니다. 건물 관리 담당자가 바뀌어도 기록이 이어지도록 같은 형식으로 정리합니다.

맡지 않는 일 점검 중 정화조 상태를 보게 되더라도 정화조 청소·수거는 허가 받은 업체 몫이라 저희 작업 범위 밖입니다.