- 01집 안 물을 모두 잠갔는데 수도 계량기 바늘이 돈다
- 02아래층 천장이나 벽에 물자국이 생겼다는 연락을 받았다
- 03바닥 한쪽이 유난히 따뜻하거나 장판 밑이 젖어 있다
- 04수도 요금이 평소보다 눈에 띄게 많이 나왔다
같은 누수탐지, 세 땅에서
건물이 어느 옛 도시 땅에 서 있느냐에 따라 관의 나이와 기울기, 바닷물 영향이 다릅니다. 그래서 먼저 열어 보는 곳도 달라집니다.
- 1980~90년대 대단지는 바닥 난방관과 급수관이 같은 시기에 묻혀 함께 낡은 경우가 많습니다. 난방 쪽인지 급수 쪽인지 압력을 따로 걸어 먼저 가릅니다.
- 계획도시 블록 단독주택은 계량기에서 집까지 급수관이 마당 아래로 길게 지납니다. 정원수 뿌리가 관 옆으로 자란 자리부터 소리를 들어 봅니다.
- 국가산단 공장 화장실과 탈의실은 사용이 몰리는 때가 정해져 있어, 가동이 멈춘 시간에 새는 소리가 잘 들립니다. 그 시간에 계량기를 읽어 두시도록 부탁드립니다.
- 무학산 자락 언덕 골목 다가구는 증축을 거치며 배관이 벽 밖으로 덧대어진 곳이 많습니다. 원래 관과 나중에 이은 관이 만나는 경계부터 봅니다.
- 매립 저지대 주택은 바닥 아래가 늘 축축해 젖은 자리가 누수인지 땅의 습기인지 헷갈립니다. 물을 잠근 채 젖은 자리가 번지는지 지켜보고 나눕니다.
- 오래된 시장 상가는 위층 살림집 배관이 가게 천장 안으로 지납니다. 물자국 바로 위가 아니라 관이 꺾이는 자리를 먼저 찾습니다.
- 군항 구시가 오래된 주택은 집마다 배관 재질과 이음 방식이 제각각입니다. 드러난 관에서 재질부터 확인하고 의심 구간을 정합니다.
- 해안 매립지 건물은 지반이 조금씩 내려앉으며 벽과 바닥을 뚫고 지나가는 관에 힘이 걸립니다. 관통부와 외벽 쪽을 먼저 봅니다.
- 웅동·웅천 신축 단지는 입주 초기 시공 이음에서 새는 경우가 있습니다. 하자 보수 기간 안인지 함께 여쭙고 확인 결과를 사진으로 정리해 드립니다.
누수탐지는 새는 자리를 찾는 일입니다. 먼저 계량기로 실제로 물이 새고 있는지 확인하고, 급수·온수·난방·배수를 하나씩 잠그거나 압력을 걸어 어느 계통인지 좁힙니다. 그다음 청음기로 관 속 물소리를 듣고, 필요하면 열화상 카메라로 바닥 온도 차이를 봅니다. 계통을 먼저 나누지 않고 바닥부터 뜯으면 엉뚱한 곳을 열게 되기 쉽습니다. 탐지 과정은 그 자리에서 화면과 소리로 보여 드리며 진행합니다.
땅에 따라 의심하는 순서가 다릅니다. 옛 창원 대단지는 같은 시기에 묻힌 난방관과 급수관, 계획도시 블록 단독주택은 마당 아래 긴 인입관을 먼저 봅니다. 옛 마산 언덕 골목 다가구는 증축으로 덧댄 관의 경계, 매립 저지대는 땅의 습기와 누수를 가르는 일이 먼저입니다. 옛 진해 해안 매립지는 지반 침하로 힘이 걸린 관통부를 살핍니다. 건물 나이와 땅의 성격을 알면 탐지 범위를 처음부터 좁힐 수 있습니다.
찾은 자리는 사진과 함께 설명드리고, 그 자리를 여는 범위와 보수 방법을 작업 전에 말씀드린 뒤 동의하신 만큼만 진행합니다. 아래층 피해가 있으면 비용 부담은 보통 원인이 된 배관이 어느 세대 쪽인지, 공용 구간인지 원인 구간을 보고 정합니다. 젖은 천장과 벽의 방수나 도배 공사는 저희 범위 밖이라 따로 맡기셔야 합니다. 찾는 일과 보수하는 일은 나눠서 설명드리고, 어디까지 할지 고르실 수 있게 합니다.
맡지 않는 일 새는 자리를 찾고 그 구간 배관을 보수하는 데까지가 저희 일이고, 젖은 천장·벽의 방수나 도배 공사는 범위 밖입니다.
자주 받는 질문
아래층 천장 물자국, 비용은 누가 내나요?
대개 원인이 된 배관이 어느 세대에 속하는지, 공용 구간인지에 따라 나뉩니다. 저희는 원인 구간을 확인해 사진과 함께 설명드리고, 부담은 그 결과를 보고 정하시게 됩니다. 법적 판단은 관리사무소나 보험사와 상의해 주세요.
바닥을 많이 깨야 하나요?
계통을 먼저 나누고 장비로 위치를 좁히는 이유가 그것입니다. 찾은 자리 주변만 여는 것을 기본으로 하고, 여는 범위는 작업 전에 말씀드립니다. 바닥 마감 재질에 따라 범위가 달라질 수 있습니다.
비용은 무엇에 따라 달라지나요?
탐지 범위가 세대 안인지 공용 구간이나 건물 밖까지인지, 어떤 장비를 쓰는지, 바닥이나 벽을 여는지에 따라 갈립니다. 전화에서 대략 안내드리고 현장 확인 뒤 작업 전에 금액을 확정합니다.